Công ty Luật ACC. 1. Kiểm toán công ty bất động sản là gì? Công việc của kiểm toán chính là kiểm tra, xác minh tính trung thực của những báo cáo tài chính đó, từ đó giúp cung cấp những thông tin chính xác nhất về tình hình tài chính của tổ chức đó. 27/10/2022. TÌM HIỂU NGAY. Vị trí Kế Toán Tổng Hợp tuyển dụng bởi công ty Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư và Bất động sản Sài Gòn tại Hồ Chí Minh, Quận 1 với mức lương Tới 5 triệu yêu cầu hình thức làm việc Thực tập. Bạn có thể tham khảo thêm các vị trí tuyển Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn Môi giới cho thuê nhà… Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại. Có TK 217 - Bất động sản đầu tư (nguyên giá của BĐS đầu tư). 3.7. Kế toán cho thuê Bất động sản đầu tư. a) Ghi nhận doanh thu từ việc cho thuê Bất động sản đầu tư: Nợ các TK 111, 112, 131. Có TK 511 - Doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ (5117). Ðề: Kế toán công ty kinh doanh bất động sản. Công ty mình mởi thành lập năm 2011 kinh doanh bất động sản. Hiện công ty mình có 50 lô đất do quân khu chuyển giao. Đầu tiên công ty mình nhận được thông báo của nhà nước yêu cầu công ty minh nộp thuế sử đất cho 50 lo đó là Vay Tiền Nhanh. Việc làm Kế Toán Bất Động SảnKế Toán Nội BộKế Toán Nội BộCông Ty Cổ Phần Tập Đoàn Bđs Toàn CầuNgành nghề Kế Toán Tổng Hợp,Kế Toán/Kiểm Toán,Kiểm ToánĐã đăng 2 ngày trướcKế Toán Tổng HợpKế Toán Tổng HợpCông ty Cổ Phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc PhátKiểm tra sự cân đối giữa số liệu kế toán chi tiết và tổng hợp. - Kiểm tra số dư cuối kỳ có hợp lý và Khớp đúng với các báo cáo chi...Đã đăng 4 ngày trướcKế Toán Tổng HợpKế Toán Tổng HợpKiểm tra sự cân đối giữa số liệu kế toán chi tiết và tổng hợp - Hạch toán thu nhập, chi phí, khấu hao, TSCĐ, công nợ, nghiệp vụ khác,...Đã đăng 6 ngày trướcKế Toán Tổng HợpKế Toán Tổng HợpCông Ty Cổ Phần Savico Hà NộiĐể phục vụ cho việc kinh doanh và vận hành, Công ty Cổ phần Savico Hà Nội cần tuyển vị trí Nhân viên Kế toán Tổng hợp cụ thể như sau -...Đã đăng 18 ngày trướcChúng tôi không tìm thấy việc làm bạn muốn truy cậpMọi người cũng đã tìm kiếmĐăng nhập để lưu công việc vào hồ sơ của chưa có tài khoản JobStreet? Đăng ký dùng, Do hoạt động kinh doanh của các công ty bất động sản đa dạng và đặc thù. Do đó nghiệp vụ hạch toán kế toán của những công ty này sẽ có sự khác biệt so với các loại hình công ty khác. Nhìn chung kế toán bất động sản thường phải xử lý một dòng tiền lớn. Các hoạt động doanh trong công ty bất động sảnKế toán trong công ty bất động sản cầnNhững khó khăn của kế toán trong công ty bất động sảnKiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàngTính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồngQuy trình hạch toán kế toán những nghiệp vụ thường xuyên phát sinh trong công ty bất động sảnĐối với hoạt động môi giới bất động sản hưởng hoa hồngĐối với hoạt động bất động sản xây dựng rồi bánĐối với hoạt động mua và bán lại bất động sản Các hoạt động doanh trong công ty bất động sản Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng. Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản và hưởng hoa hồng. Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Kế toán trong công ty bất động sản cần Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như đã kể trên để có thể hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ. Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu. Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng. Đọc thêm Các nghiệp vụ kế toán trong công ty dịch vụ Những khó khăn của kế toán trong công ty bất động sản Kiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàng Việc xử lý công tác quản lý tiền đặt cọc trong kinh doanh bất động sản hiện vẫn đang được thực hiện trên giấy tờ và các phần mềm riêng lẻ excel khiến công việc của kế toán thiếu sự liên kết và thường xuyên xảy ra các sai sót trong quá trình kiểm tra, đối chiếu. Đặc biệt vào các thời điểm bàn giao các dự án bất động sản, việc tập hợp tiền đặt cọc của các hợp đồng, dự án khiến kế toán trong lĩnh vực bất động sản gặp không ít những áp lực. Tính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồng Theo Điều 47 Luật kinh doanh bất động sản 2006 quy định hoa hồng môi giới bất động sản Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản. Việc ghi nhận doanh số của nhân viên trên các file tài liệu riêng lẻ khiến kế toán gặp khó khăn trong việc xác định tính minh bạch của thông tin và thường gặp các thiếu sót trong các tiêu chí để tính chiết khấu cho từng nhân viên Quy trình hạch toán kế toán những nghiệp vụ thường xuyên phát sinh trong công ty bất động sản Xem thêm Hướng dẫn hạch toán sơ đồ chữ T Đối với hoạt động môi giới bất động sản hưởng hoa hồng Hạch toán doanh thu chi tiết Nợ TK 131 Có TK 51131 Có Tk 3331 Chi phí bao gồm + Chi phí Tiền lương nhân viên Nợ TK 154 Có TK 334 + Chi phí , tiền đi lại, các chi phí liên quan Nợ TK 154 Nợ TK 133 Có TK 111,331 + Xác định giá vốn dịch vụ Nợ TK 632 Có TK 154. Đối với hoạt động bất động sản xây dựng rồi bán Chi phí giá vốn gồm Chi phí xây dựng như NVL, nhân công,…. Kế toán cần tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán – tính giá vốn khi xuất bán. Ví dụ Công ty A xây dưng chung cư 26 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 260 căn. Khi việc xây dựng bất động sản này hoàn thành, kế toán tính giá vốn của mỗi căn. Khi xuất bán, kế toán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của doanh nghiệp. Xác định doanh thu Nợ TK 131 Có TK 5112 Vì đây là doanh thu từ xây dựng lên sản phẩm hình thành Có Tk 3331 Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí + Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ Nợ TK 154 Có TK 152 Xi măng, cát , đá…. + Nhân công để hình thành lên TSCĐ Nợ TK 154 Có TK 334 + Các chi phí khác liên quan khác Nợ TK 154 Có TK 111 Đối với hoạt động mua và bán lại bất động sản Với hình thức này thì BĐS được coi như là hàng hóa , tuy nhiên lại có cách theo dõi riêng chi tiết vì thông thường khi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho công ty bên bạn lại chia theo từng lần phát sinh. Khi mua BĐS Nợ TK 1561 Nợ TK 133 Có TK 331 Khi bán BĐS + Doanh thu Nợ TK 131 Có TK 5111 Có TK 3331 + Giá vốn Nợ TK 632 Có TK 156 Hạch toán bất động sản trên thực tế có thể phát sinh nhiều vấn đề và không giống nhau ở các đơn vị. Trên đây là những nghiệp vụ gặp bổ biến nhất, hy vọng nội dung sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Sử dụng phần mềm kế toán Kaike Free Hỗ trợ doanh nghiệp siêu nhỏ tham gia chuyển đổi số kế toán, GMO thực hiện chương trình tặng miễn phí phiên bản Kaike Free TRẢI NGHIỆM NGAY Chi tiết phần mềm có tại Link 23/05/2018 Tài chính Bạn đang quan tâm tới kế toán bất động sản và chưa biết những công việc mà một người kế toán công ty bất động sản phải làm những gì để chuẩn bị tốt nhất cho công việc sau này của mình. Dưới đây sẽ là mô tả chi tiết những công việc mà một kế toán bất động sản phải thực hiệnTham khảo Học kế toán thực hành ở đâu tốt nhất TPHCM Hướng dẫn cách nộp báo cáo tài chính trực tuyếnKế toán bất động sản phải làm những gì?Khi bạn học kế toán ở trong trường chỉ được học những kiến thức mang tính lý thuyết chung mà chưa đi sâu vào loại hình doanh nghiệp cụ thể nào khiến các bạn băn khoăn không biết kế toán bất động sản phải làm những công việc gì trên thực tếCác công ty bất động sản có những đặc điểm riêng cần người kế toán phải thực hiệnCông việc kế toán bất động sản Xử lý các dự an đầu tư địa ốc Xử lý các công việc khi nhận khối lượng tư vấn và thiết kế được hoàn thành do nhà cung cấp bàn giao lại, căn cứ vào hợp đồng, các biên bản nghiệm thu khối lượng và các phiếu giá, hóa đơn ghi Xử lý các công trình và hạng mục được phép thi công Xử lý đền bù, các loại chi phí khởi công, di dời để giải phóng mặt bằng… Phân bổ các chi phí ban quản lý Căn cứ vào biên bản bàn giao. ghi nhận các khoản đầu tư dài hạn, thực hiện quyết toán các công trình hạng mục Xử lý các chứng từ khi tiêu thụ sản phẩm địa ốc Kết chuyển giá vốn từ sản phẩm địa ốc Kết chuyển chi phí bán hàng Kết chuyển chi phí quản lý doanh nghiệp Thực hiện kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanhCông việc chung của kế toán Thực hiện kiểm tra đối chiếu dữ liệu, định khoản các nghiệp vụ phát sinh trong doanh nghiệp bất động sản, cân đối giữa số liệu kế toán chi tiết tổng hợp. Hạch toán thu nhập, chi phí, khấu hao, tài sản cố định, công nợ, các nghiệp vụ khác, thuế giá trị gia tăng và làm báo cáo thuế, lập quyết toán công ty. Lập báo cáo tài chính theo từng quý, 6 tháng, năm và các báo cáo giải trình chi tiết. Thống kê và tổng hợp các số liệu kế toán cần thiết khi có yêu cầu. Cung cấp các số liệu kế toán cần thiết cho Ban Giám Đốc hoặc các đơn vị chức năng khi được yêu cầu Giải trình những số liệu và cung cấp hồ sơ cho cơ quan thuế, kiểm toán, thanh tra kiểm tra theo yêu cầu quản lý Ngoài ra kế toán bất động sản cần thực hiện các công việc khác theo sự phân công của kế toán trước khi có phát sinh yêu cầu đối với công việc của kế toán bất động sảnThường các doanh nghiệp thường đưa ra các yêu cầu cần thiết đối với các kế toán khi tuyển dụng Sử dụng thành thạo tin học văn phòng, sử dụng tốt các phần mềm kế toán Lợi thế khi có khả năng giao tiếp ngoại ngữ Chấp nhận làm việc ngoài giờ Có tinh thần trách nhiệm cao Chấp nhận đi công tác Chịu được áp lực công việcXem thêm >> Học kế toán thực hành ở TpHCM – Kế toán Lê Ánh Địa chỉ đào tạo xuất nhập khẩu uy tín ở Hà Nội, TpHCMAbout The Author administrator Kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành hot hiện nay. Kinh doanh bất động sản đem lại nguồn thu lớn cho chủ đầu tư, doanh nghiệp nhưng cũng chính bởi vậy mà nó lại phát sinh nhiều vấn đề, khó khăn cho đội ngũ kế toán lĩnh vực này. Những khó khăn đó là gì? Chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây và cách giải quyết các khó khăn đó. 1. Tìm hiểu về lĩnh vực ngành nghề kinh doanh bất động sản Bất động sản là gì? Bất động sản là thuật ngữ chỉ đất đai và những gì gắn vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là gắn liền như nhà cửa, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Phân loại bất động sản Có 3 loại bất động sản + Bất động sản có đầu tư xây dựng nhà đất bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai, nhà xưởng và các công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng và trụ sở làm việc + Bất động sản không đầu tư xây dựng Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng… + Bất động sản đặc biệt các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang… Kinh doanh bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Kiểm soát, xử lý được tiền đặt cọc của khách hàng Việc xử lý công tác quản lý tiền đặt cọc trong kinh doanh bất động sản hiện vẫn đang được thực hiện trên giấy tờ và các phần mềm riêng lẻ excel khiến công việc của kế toán thiếu sự liên kết và thường xuyên xảy ra các sai sót trong quá trình kiểm tra, đối chiếu. Đặc biệt vào các thời điểm bàn giao các dự án bất động sản việc tập hợp tiền đặt cọc của các hợp đồng, dự án khiến kế toán trong lĩnh vực bất động sản gặp không ít những áp lực Do vậy, doanh nghiệp cần có một giải pháp hỗ trợ quản lý tiền đặt cọc của khách hàng và cung cấp báo cáo tổng hợp, chi tiết về công nợ theo khách hàng nhằm giúp doanh nghiệp nắm bắt các con số dễ dàng, đồng thời người làm kế toán cũng tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức. Tính toán doanh số của từng nhân viên để tính lương, hoa hồng Theo quy định tại Điều 47 Luật kinh doanh bất động sản 2006, hoa hồng môi giới bất động sản được quy định như sau Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản. Việc ghi nhận doanh số của nhân viên trên các file tài liệu riêng lẻ khiến kế toán gặp khó khăn trong việc xác định tính minh bạch của thông tin và thường gặp các thiếu sót trong các tiêu chí để tính chiết khấu cho từng nhân viên kê, phân bổ các khoản chi phí quảng cáo, hội thảo … để tham mưu cho BLĐ cắt giảm các khoản không cần thiết Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thường phát sinh các chi phí liên quan đến công tác quảng cáo, tổ chức hội thảo…cụ thể Chi phí quảng cáo Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện hoạt động quảng cáo thông qua mạng xã hội, biển bảng, in ấn để phục vụ công tác giới thiệu các dự án đến với người có nhu cầu. Chi phí hội thảo Doanh nghiệp sẽ thường xuyên tổ chức các buổi hội thảo chia sẻ về các dự án của doanh nghiệp nhằm thu hút khách hàng tới tham gia. Những buổi hội thảo sẽ phát sinh nhiều chi phí liên quan như chi phí thuê hội trường, chi phí quà tặng, chi phí công tác tổ chức… Chi phí môi giới, hoa hồng Đối với các doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản, việc trích % hoa hồng cho các nhân viên có ý nghĩa to lớn, ảnh hưởng đến cả quá trình hoạt động của doanh nghiệp Kế toán để thống kê các khoản chi phí này sẽ gặp nhiều khó khăn do có rất nhiều chi phí phát sinh và được ghi chép nhỏ lẻ dẫn đến trong quá trình tổng hợp cũng sẽ gặp phải các sai sót. Vì vậy kế toán cần có công cụ hỗ trợ theo dõi các chi phí theo khoản mục để thuận tiện hơn trong quá trình xử lý các số liệu 3. Giải pháp giúp kế toán doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quản lý tốt tài chính – kế toán Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện đang quản lý doanh thu, chi phí, lãi lỗ, tiền đặt cọc và tính toán hoa hồng môi giới cho nhân viên trên công cụ quản lý Excel. Với phương pháp này, kế toán cần phải tự tạo lập các biểu mẫu, báo cáo phù hợp với nhu cầu quản lý của doanh nghiệp mình. Chính vì thế, bản thân những người làm kế toán cũng sẽ gặp không ít những sai sót và khó khăn trong công tác tổng hợp, thống kê các số liệu. Trước sự phát triển như vũ bão của khoa học công nghệ cùng cuộc cách mạng công nghệ hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay đều có nhu cầu ứng dụng các giải pháp công nghệ trong công tác quản lý tài chính, kế toán của doanh nghiệp. Việc sử dụng các giải pháp số hóa giúp doanh nghiệp hoạt động trơn tru giữa các bộ phận, đồng thời xây dựng được sự liên kết chặt chẽ giữa các bộ phận, tránh xảy ra các sai sót, nhầm lẫn trong quá trình xử lý công việc. Cách hạch toán Tài khoản 217 – bất động sản đầu tư Theo Thông tư 200/2014/TT-BTC Có hiệu lực từ ngày 1/1/2015. Thay thế Chế độ kế toán theo QĐ 15 Dùng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư BĐSĐT của doanh nghiệp theo nguyên giá, được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng tương tự như TSCĐ. BĐSĐT. 1. Nguyên tắc kế toán Tài khoản này dùng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư BĐSĐT của doanh nghiệp theo nguyên giá, được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng tương tự như TSCĐ. BĐSĐT gồm Quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để - Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc - Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông Tài khoản này dùng để phản ánh giá trị BĐSĐT đủ tiêu chuẩn ghi nhận là BĐSĐT. Không phản ánh vào tài khoản này giá trị bất động sản mua về để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh bình thường hoặc xây dựng để bán trong tương lai gần, bất động sản chủ sở hữu sử dụng, bất động sản trong quá trình xây dựng chưa hoàn thành với mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng BĐSĐT. Bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau - Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai; và - Nguyên giá phải được xác định một cách đáng tin cậy. Bất động sản đầu tư được ghi nhận trên tài khoản này theo nguyên giá. Nguyên giá của BĐSĐT là toàn bộ các chi phí tiền hoặc tương đương tiền mà doanh nghiệp bỏ ra hoặc giá trị hợp lý của các khoản khác đưa ra trao đổi để có được BĐSĐT tính đến thời điểm mua hoặc xây dựng hoàn thành BĐSĐT đó. - Tuỳ thuộc vào từng trường hợp, nguyên giá của BĐSĐT được xác định như sau + Nguyên giá của BĐSĐT được mua bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc mua, như Phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ và chi phí giao dịch liên quan khác,... + Trường hợp mua BĐSĐT thanh toán theo phương thức trả chậm, nguyên giá của BĐS đầu tư được phản ánh theo giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào chi phí tài chính theo kỳ hạn thanh toán, trừ khi số chênh lệch đó được tính vào nguyên giá BĐSĐT theo quy định của Chuẩn mực kế toán "Chi phí đi vay"; + Nguyên giá của BĐSĐT tự xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên quan trực tiếp của BĐSĐT tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng; + Trường hợp bất đọng sản thuê tài chính với mục đích để cho thuê hoạt động thoả mãn tiêu chuẩn ghi nhận là BĐSĐT thì nguyên giá của BĐSĐT đó tại thời điểm khởi đầu thuê được thực hiện theo quy định của Chuẩn mực kế toán “Thuê tài sản”. - Các chi phí sau không được tính vào nguyên giá của BĐSĐT + Chi phí phát sinh ban đầu trừ trường hợp các chi phí này là cần thiết để đưa BĐSĐT vào trạng thái sẵn sàng sử dụng; + Các chi phí khi mới đưa BĐSĐT vào hoạt động lần đầu trước khi BĐSĐT đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến; + Các chi phí không bình thường về nguyên liệu, vật liệu, lao động hoặc các nguồn lực khác trong quá trình xây dựng BĐSĐT. Các chi phí liên quan đến BĐSĐT phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ, trừ khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho BĐSĐT tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì được ghi tăng nguyên giá BĐSĐT. Trong quá trình cho thuê hoạt động phải tiến hành trích khấu hao BĐSĐT và ghi nhận vào chi phí kinh doanh trong kỳ kể cả trong thời gian ngừng cho thuê. Doanh nghiệp có thể dựa vào các bất động sản chủ sở hữu sử dụng cùng loại để ước tính thời gian trích khấu hao và xác định phương pháp khấu hao của BĐSĐT. - Trường hợp doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đối với toàn bộ số tiền nhận trước từ việc cho thuê BĐSĐT, kế toán phải ước tính đầy đủ giá vốn tương ứng với doanh thu được ghi nhận bao gồm cả số khấu hao được tính trước. - Giá vốn của BĐSĐT cho thuê bao gồm Chi phí khấu hao BĐSĐT và các chi phí liên quan trực tiếp khác tới việc cho thuê, như Chi phí dịch vụ mua ngoài, chi phí tiền lương nhân viên trực tiếp quản lý bất động sản cho thuê, chi phí khấu hao các công trình phụ trợ phục vụ việc cho thuê BĐSĐT. Doanh nghiệp không trích khấu hao đối với BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá. Trường hợp có bằng chứng chắc chắn cho thấy BĐSĐT bị giảm giá so với giá trị thị trường và khoản giảm giá được xác định một cách đáng tin cậy thì doanh nghiệp được đánh giá giảm nguyên giá BĐSĐT và ghi nhận khoản tổn thất vào giá vốn hàng bán tương tự như việc lập dự phòng đối với hàng hóa bất động sản. Đối với những BĐSĐT được mua vào nhưng phải tiến hành xây dựng, cải tạo, nâng cấp trước khi sử dụng cho mục đích đầu tư thì giá trị bất động sản, chi phí mua sắm và chi phí cho quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp BĐSĐT được phản ánh trên TK 241 “Xây dựng cơ bản dở dang”. Khi quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp hoàn thành phải xác định nguyên giá BĐSĐT hoàn thành để kết chuyển vào TK 217 “Bất động sản đầu tư”. Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành BĐSĐT hoặc từ BĐSĐT sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp sau - BĐSĐT chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng khi chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này; - BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán; - Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành BĐSĐT khi chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó và khi bên khác thuê hoạt động; - Hàng tồn kho chuyển thành BĐSĐT khi chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động; - Bất động sản xây dựng chuyển thành BĐSĐT khi kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư trong giai đoạn xây dựng phải kế toán theo Chuẩn mực kế toán “Tài sản cố định hữu hình”. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa BĐSĐT với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được chuyển đổi và không làm thay đổi nguyên giá của bất động sản trong việc xác định giá trị hay để lập Báo cáo tài chính. Khi doanh nghiệp quyết định bán một BĐSĐT mà không có giai đoạn sửa chữa, cải tạo nâng cấp thì doanh nghiệp vẫn tiếp tục ghi nhận là BĐSĐT trên TK 217 "Bất động sản đầu tư" cho đến khi BĐSĐT đó được bán mà không chuyển thành hàng tồn kho. Doanh thu từ việc bán BĐSĐT được ghi nhận là toàn bộ giá bán giá bán chưa có thuế GTGT đối với trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế. Trường hợp bán theo phương thức trả chậm, thì doanh thu được xác định ban đầu theo giá bán trả tiền ngay giá bán chưa có thuế GTGT đối với doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế. Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá bán trả tiền ngay được ghi nhận là doanh thu tiền lãi chưa thực hiện. Ghi giảm BĐSĐT trong các trường hợp - Chuyển đổi mục đích sử dụng từ BĐSĐT sang hàng tồn kho hoặc bất động sản chủ sở hữu sử dụng; - Bán, thanh lý BĐSĐT; - Hết thời hạn thuê tài chính trả lại BĐSĐT cho người cho thuê. 2. Kết cấu và nội dung phản ánh của tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư Bên Nợ Nguyên giá BĐSĐT tăng trong kỳ. Bên Có Nguyên giá BĐSĐT giảm trong kỳ. Số dư bên Nợ Nguyên giá BĐSĐT hiện có. 3. Phương pháp kế toán một số giao dịch kinh tế chủ yếu Khi mua Bất động sản đầu tư a Trường hợp mua trả tiền ngay, nếu thuế GTGT đầu vào được khấu trừ Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ 1332 Có các TK 111, 112. Trường hợp thuế GTGT đầu vào không được khấu trừ thì nguyên giá BĐSĐT bao gồm cả thuế GTGT. b Mua BĐSĐT theo phương thức trả chậm - Ghi nhận BĐSĐT được mua, nếu thuế GTGT đầu vào được pháp khấu trừ, ghi Nợ TK 217 - BĐS đầu tư theo giá mua trả tiền ngay chưa có thuế GTGT Nợ TK 242 - Chi phí trả trước phần lãi trả chậm tính bằng số chênh lệch giữa Tổng số tiền phải thanh toán trừ - Giá mua trả tiền ngay và thuế GTGT đầu vào Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ 1332 Có TK 331 - Phải trả cho người bán. Trường hợp thuế GTGT đầu vào không được khấu trừ thì nguyên giá BĐSĐT bao gồm cả thuế GTGT. - Hàng kỳ, tính và phân bổ số lãi phải trả về việc mua BĐSĐT theo phương thức trả chậm, ghi Nợ TK 635 - Chi phí tài chính Có TK 242 - Chi phí trả trước. - Khi thanh toán tiền cho người bán, ghi Nợ TK 331 - Phải trả cho người bán Có TK 515 - Doanh thu hoạt động tài chính phần chiết khấu thanh toán được hưởng do thanh toán trước thời hạn - Nếu có Có các TK 111, 112,… Trường hợp BĐS đầu tư hình thành do xây dựng cơ bản hoàn thành bàn giao - Khi phát sinh chi phí xây dựng BĐSĐT, căn cứ vào các tài liệu và chứng từ có liên quan, kế toán tập hợp chi phí vào bên Nợ TK 241 “XDCB dở dang” tương tự như xây dựng TSCĐ hữu hình, xem giải thích tài khoản 211 “TSCĐ hữu hình”. - Khi giai đoạn đầu tư XDCB hoàn thành bàn giao chuyển tài sản đầu tư thành BĐS đầu tư, kế toán căn cứ vào hồ sơ bàn giao, ghi Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 241 - XDCB dở dang. Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho thành BĐSĐT, căn cứ vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi a Trường hợp chuyển đổi TSCĐ thành BĐSĐT Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 211 - TSCĐ hữu hình, hoặc Có TK 213 - TSCĐ vô hình. Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi Nợ các TK 2141, 2143 Có TK 2147 - Hao mòn BĐSĐT nếu BĐSĐT để cho thuê Có TK 217 - Bất động sản đầu tưnếu BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá. b Khi chuyển từ hàng tồn kho thành BĐSĐT, căn cứ vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có các TK 1557, 1567. Nếu BĐSĐT dùng để cho thuê, kế toán tiến hành trích khấu hao theo quy định. Nếu nắm giữ chờ tăng giá, kế toán không trích khấu hao mà xác định số giảm giá trị của BĐSĐT. Nếu số tổn thất do giảm giá trị được xác định tin cậy, kế toán ghi nhận khoản tổn thất vào giá vốn hàng bán và ghi giảm nguyên giá BĐSĐT. Khi đi thuê tài chính với mục đích để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động, nếu tài sản thuê đó thoả mãn tiêu chuẩn là BĐSĐT a Căn cứ vào hợp đồng thuê tài chính và các chứng từ liên quan, ghi Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có các TK 111, 112, 3412. Kế toán thanh toán tiền thuê khi nhận Hoá đơn thuê tài chính được thực hiện theo quy định tại tài khoản 212 “TSCĐ thuê tài chính”. b Khi hết hạn thuê tài sản tài chính - Nếu trả lại BĐSĐT thuê tài chính đang phân loại là BĐSĐT, ghi Nợ TK 2147 - Hao mòn BĐSĐT Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán số chênh lệch giữa nguyên giá BĐS đầu tư thuê và giá trị hao mòn luỹ kế Có TK 217 - Bất động sản đầu tư nguyên giá. - Nếu mua lại BĐSĐT thuê tài chính đang phân loại là BĐSĐT để tiếp tục đầu tư, ghi tăng nguyên giá BĐSĐT số tiền phải trả thêm, ghi Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có các TK 111, 112,… - Nếu mua lại bất động sản thuê tài chính đang phân loại là BĐSĐT để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc quản lý của doanh nghiệp thì phải phân loại lại thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi Nợ TK 211 - TSCĐ hữu hình, hoặc Nợ TK 213 - TSCĐ vô hình Có TK 217 - Bất động sản đầu tư Có các TK 111, 112 số tiền phải trả thêm. Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế, ghi Nợ TK 2147 - Hao mòn BĐSĐT Có các TK 2141, 2143. Khi phát sinh chi phí sau ghi nhận ban đầu của BĐSĐT, nếu thoả mãn các điều kiện được vốn hoá hoặc bao gồm trong nghĩa vụ của doanh nghiệp phải chịu các chi phí cần thiết sẽ phát sinh để đưa BĐSĐT tới trạng thái sẵn sàng hoạt động thì được ghi tăng nguyên giá BĐSĐT - Tập hợp chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu nâng cấp, cải tạo BĐSĐT thực tế phát sinh, ghi Nợ TK 241 - XDCB dở dang Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ 1332 Có các TK 111, 112, 152, 331,... - Khi kết thúc hoạt động nâng cấp, cải tạo,... BĐSĐT, bàn giao ghi tăng nguyên giá BĐSĐT, ghi Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 241 - XDCB dở dang. Kế toán bán, thanh lý BĐSĐT a Ghi nhận doanh thu bán, thanh lý BĐSĐT - Trường hợp tách ngay được thuế GTGT đầu ra phải nộp tại thời điểm bán, thanh lý BĐSĐT, ghi Nợ các TK 111, 112, 131 tổng giá thanh toán Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 5117 giá bán thanh lý chưa có thuế GTGT Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp 33311. - Trường hợp không tách ngay được thuế GTGT đầu ra phải nộp tại thời điểm bán, thanh lý BĐSĐT, doanh thu bao gồm cả thuế GTGT đầu ra phải nộp. Định kỳ, kế toán xác định số thuế GTGT phải nộp và ghi giảm doanh thu, ghi Nợ TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp. b Kế toán ghi giảm nguyên giá và giá trị còn lại của BĐSĐT đã được bán, thanh lý, ghi Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ 2147 - Hao mòn BĐS đầu tư – nếu có Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán giá trị còn lại của BĐS đầu tư Có TK 217 - Bất động sản đầu tư nguyên giá của BĐS đầu tư. Kế toán cho thuê Bất động sản đầu tư a Ghi nhận doanh thu từ việc cho thuê Bất động sản đầu tư Nợ các TK 111, 112, 131 Có TK 511 - Doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ 5117. b Ghi nhận giá vốn Bất động sản đầu tư cho thuê - Trường hợp đã tập hợp đủ giá vốn Bất động sản đầu tư, ghi Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán Có TK 214 - Giá trị hao mòn lũy kế 2147 Có các TK 111, 112, 331... - Trường hợp chưa tập hợp đủ giá vốn của Bất động sản đầu tư do một phần dự án chưa hoàn thành cho thuê cuốn chiếu, kế toán phải ước tính giá vốn cho thuê tương tự như phương pháp ước tính giá vốn khi bán thành phẩm bất động sản. Kế toán chuyển BĐSĐT thành hàng tồn kho hoặc thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng a Trường hợp BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu có quyết định sửa chữa, cải tạo nâng cấp để bán - Khi có quyết định sửa chữa, cải tạo, nâng cấp BĐSĐT để bán, kế toán tiến hành kết chuyển giá trị còn lại của BĐSĐT vào TK 156 “Hàng hoá”, ghi Nợ TK 156 - Hàng hoá TK 1567 - Giá trị còn lại của BĐSĐT Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ 2147 số hao mòn luỹ kế - nếu có Có TK 217 - Bất động sản đầu tư nguyên giá. - Khi phát sinh các chi phí sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, ghi Nợ TK 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ nếu có Có các TK 111, 112, 152, 334, 331,… - Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, cải tạo, nâng cấp triển khai cho mục đích bán, kết chuyển toàn bộ chi phí ghi tăng giá gốc hàng hoá bất động sản chờ bán, ghi Nợ TK 156 - Hàng hoá 1567 Có TK 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang. b Trường hợp chuyển BĐSĐT thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng, ghi Nợ các TK 211, 213 Có TK 217 - Bất động sản đầu tư. Đồng thời, ghi Nợ TK 2147 - Hao mòn BĐSĐT nếu có Có các TK 2141, 2143. Đối với BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá, kế toán không trích khấu hao mà thực hiện xác định tổn thất do giảm giá trị tương tự như việc xác định dự phòng giảm giá của hàng hóa bất động sản. Nếu khoản tổn thất được xác định đáng tin cậy, ghi Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán Có TK 217 - Bất động sản đầu tư. _____________________________________________

kế toán công ty bất động sản